Qu’est-ce qu’une SCPI ? - Le Forum Finance

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent aux investisseurs la possibilité de devenir copropriétaires d’un portefeuille immobilier. En achetant des parts de SCPI, vous rejoignez un groupe d’associés qui détiennent collectivement des immeubles gérés par des professionnels. En retour, vous percevez une part des loyers générés par ces biens. Contrairement à l’investissement locatif classique, les SCPI ne se limitent pas aux logements résidentiels. Elles se concentrent principalement sur l’immobilier d’entreprise : commerces, bureaux, cliniques, entrepôts, etc. Avec plus de 200 SCPI sur le marché, chacune spécialisée dans des secteurs variés, il existe une grande diversité d’options pour les investisseurs (nous détaillerons cela plus tard). Bien que très populaires ces dernières années, les SCPI ne sont pas une nouveauté : elles existent depuis les années 1970.

Comment fonctionnent les SCPI ?

Une société de gestion collecte des fonds auprès d’investisseurs particuliers pour constituer un portefeuille immobilier. Ces biens sont soigneusement sélectionnés et acquis par des professionnels, puis gérés au quotidien : mise en location, entretien, paiement des taxes, etc. En tant qu’investisseur, appelé “associé”, votre rôle est minimal : vous percevez simplement des loyers nets, déjà déduits des frais de gestion et de la taxe foncière. Vous recevez également des bulletins d’information réguliers et un rapport annuel détaillant les performances de la SCPI. Sur le plan réglementaire, les SCPI sont strictement encadrées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui délivre les agréments nécessaires aux sociétés de gestion et veille à la protection des investisseurs. De plus, les sociétés de gestion de SCPI sont supervisées par plusieurs organes :

Un conseil de surveillance représentant les associés.
Un commissaire aux comptes chargé de contrôler et certifier les comptes annuels.
Un expert immobilier qui évalue régulièrement les actifs détenus.

Les différentes catégories de SCPI

Avec plus de 200 SCPI disponibles, on peut les classer en trois grandes catégories :

Les SCPI de rendement : Ce sont les plus courantes. Elles génèrent des revenus réguliers grâce aux loyers perçus. Leur objectif principal est de distribuer un rendement attractif aux investisseurs.
Les SCPI de plus-value : Également appelées SCPI de valorisation ou de capitalisation, elles se concentrent sur l’achat de biens immobiliers résidentiels à prix décoté. L’objectif est de réaliser des plus-values à long terme, augmentant ainsi la valeur des parts. Il peut aussi y avoir des dividendes exceptionnels lors de certaines reventes.
Les SCPI fiscales : Ces SCPI sont conçues pour optimiser la fiscalité des investisseurs, via des dispositifs comme Pinel, Denormandie, Malraux ou le déficit foncier.

Selon nous, les SCPI fiscales sont souvent à éviter. À la revente, elles entraînent fréquemment des moins-values importantes qui ne compensent pas toujours les avantages fiscaux initiaux. Cela reflète un problème récurrent avec les dispositifs de défiscalisation.

Quelques chiffres clés du marché des SCPI

Avec plus de 50 ans d’existence en France, le marché des SCPI est aujourd’hui bien établi. Voici les principaux chiffres à retenir :

Rendement moyen en 2023 : 4,52 %. Ce taux, calculé comme le rapport entre les loyers perçus et le prix de la part, est en progression par rapport aux années précédentes : 4,18 % en 2020 et 4,45 % en 2021-2022. On parle ici du taux de distribution (anciennement TDVM). Certaines SCPI affichent des rendements supérieurs à 7 % ! Les SCPI diversifiées, souvent privilégiées, offrent un rendement moyen de 5,50 %.
42 sociétés de gestion : ces structures spécialisées administrent une ou plusieurs SCPI.
216 SCPI actives, dont certaines investissent au-delà des frontières françaises.
Capitalisation totale : 90 milliards d’euros, témoignant de l’importance et de la solidité de ce marché.

Pourquoi choisir les SCPI plutôt que l’immobilier locatif classique ?

Les SCPI sont souvent considérées comme un excellent premier investissement grâce à leurs nombreux avantages :

Accessibilité financière : Le ticket d’entrée est faible, vous pouvez commencer avec seulement 500 €. Pas besoin d’un gros budget pour investir dans l’immobilier grâce à la pierre-papier.
Diversification : Investir en SCPI, c’est devenir copropriétaire d’un portefeuille d’immeubles varié : logements, commerces, bureaux, répartis sur plusieurs régions ou même pays. Cela permet de diluer les risques, contrairement à l’achat d’un seul bien locatif avec un seul locataire.
Gestion déléguée : Plus de tracas liés à la gestion des biens : recherche de locataires, travaux, fiscalité… Tout est pris en charge par la société de gestion.
Meilleure liquidité : Via assurance-vie, la vente est quasi instantanée avec une liquidité garantie par l’assureur. Hors assurance-vie la revente prend en moyenne un mois, contre au moins trois mois pour un bien immobilier classique, sans les contraintes administratives (diagnostics, notaires, etc.). De plus, vous pouvez vendre seulement une partie de vos parts, alors qu’un bien immobilier doit être vendu en entier.
Rendement sans trop d’effort : Le rendement moyen était de 4,53 % en 2022, avec une revalorisation moyenne des parts de +7,50 % sur cinq ans. Certaines SCPI atteignent même un rendement annuel autour de 6 %, mais les performances varient selon les SCPI (et les rendements passés ne garantissent pas ceux à venir).

Résumé : Les SCPI offrent les avantages de l’immobilier (rendement et diversification) sans les contraintes liées à la gestion ou à la faible liquidité. Cependant, ce n’est pas un placement parfait : cela reste de l’immobilier, avec des frais à l’achat, des revenus et des prix susceptibles de fluctuer, et parfois des délais de revente en fonction des conditions du marché.

Comment choisir ses SCPI ?

Il n’existe pas de meilleure SCPI universelle : le choix dépend avant tout de votre situation personnelle et de vos objectifs. Pour vous guider, voici quelques conseils et les critères essentiels à prendre en compte.

Catégorie de SCPI

SCPI de rendement : idéale pour des revenus réguliers (la plus courante et souvent la plus appréciée).
SCPI de plus-value : pour viser une augmentation de la valeur des parts à long terme.
SCPI fiscale : pour bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques.

Composition du parc immobilier

Examinez la répartition géographique (Paris, province, international) et sectorielle (logements, commerces, bureaux, etc.). Les SCPI diversifiées offrent une gestion équilibrée face aux cycles économiques.

Astuce : les SCPI permettent une grande transparence. Vous pouvez localiser les immeubles, voir des photos ou utiliser Google Maps pour visualiser vos investissements.

Société de gestion

Certains investisseurs préfèrent privilégier des gestionnaires réputés, avec une longue expérience et une bonne maîtrise du marché.

Label ISR

Si l’aspect éthique est important pour vous, tournez-vous vers les SCPI labellisées Investissement Socialement Responsable (ISR). Ces SCPI se distinguent par leur attention à la performance énergétique, au confort des locataires, et à la réduction des émissions de CO₂.

Ancienneté de la SCPI

Une SCPI ancienne et bien établie peut offrir une stabilité éprouvée. Une SCPI plus récente pourrait être plus flexible et saisir les opportunités actuelles pour constituer un portefeuille moderne.

Les critères financiers pour évaluer les SCPI

Capitalisation : Les SCPI les plus importantes ont une capitalisation supérieure à 2 milliards d’euros. Les SCPI jeunes, avec une capitalisation inférieure à 200 M€, peuvent être plus risquées. Plus le patrimoine est important, plus le risque est mutualisé et donc réduit en théorie.
Évolution de la valeur de la part : Le prix de la part est-il stable dans le temps ? En baisse ? En hausse ? Ces informations peuvent être importants pour juger de la solidité de la SCPI.
Évolution des loyers par part : Ne vous arrêtez pas au rendement affiché, car il dépend de l’évolution du prix de la part. Regardez surtout l’évolution des loyers en euros : les meilleures SCPI dépassent en général 6-7 % de rendement.
Report à nouveau (RAN) : Une SCPI peut mettre une partie des revenus locatifs en réserve pour faire face à d’éventuels imprévus (comme une baisse des loyers). Ce stock de réserves permet de lisser les distributions. Par exemple, Corum préfère distribuer l’intégralité des revenus sans constituer de réserves.
Taux d’occupation : Un taux d’occupation supérieur à 90 % est idéal, ce qui signifie une vacance locative inférieure à 10 %. Vous pouvez également vérifier le taux d’occupation financier (TOF).
Niveau des frais : Les frais d’achat varient entre 0 et 12 %, la majorité des SCPI se situant entre 7 et 10 %. Ces frais sont en réalité payés à la revente (valeur de retrait). Les frais de gestion annuels représentent en général 10 % des loyers (jusqu’à 18 % pour les SCPI sans frais d’achat). Ils couvrent la gestion locative et l’entretien des biens. À noter : les loyers sont versés nets de frais et les rendements affichés sont nets.
Taux de distribution du loyer : Concernant les SCPI en assurance-vie, certains contrats ne reversent que 85 à 90 % des loyers. Des exceptions reversent 100 % des loyers.

Acheter des SCPI en assurance-vie ou hors assurance-vie ?

Les SCPI peuvent être acquises via une assurance-vie performante (sans recours à un crédit immobilier, mais un crédit à la consommation est possible, sans avantage fiscal) ou directement hors assurance-vie (with ou sans crédit immobilier, bien que le crédit soit recommandé).

Les avantages des SCPI en assurance-vie

Investir en SCPI via une assurance-vie présente plusieurs avantages :

Frais d’achat réduits : Les frais d’achat sont généralement plus faibles en assurance-vie. Cependant, privilégiez une assurance-vie sans frais sur versement. En dehors de l’assurance-vie, les frais d’achat atteignent souvent près de 10 % et sont basés sur la valeur liquidative (VL). En revanche, dans une assurance-vie, vous bénéficiez souvent d’une décote et achetez parfois à la valeur de retrait (valeur de revente). En combinant valeur de retrait et frais d’achat, l’investissement en assurance-vie est généralement 2 à 3 % moins cher qu’un achat en direct.
Fiscalité avantageuse : Les SCPI en assurance-vie bénéficient de la fiscalité propre à l’assurance-vie, qui devient particulièrement attractive après 8 ans. En cas de rachat après 8 ans, il est possible d’être exonéré d’impôt sur les plus-values et les loyers, en respectant le seuil d’abattement annuel (4 600 € pour une personne seule, 9 200 € pour un couple marié ou pacsé), hors prélèvements sociaux. Cela nécessite d’étaler les rachats sur la durée pour maximiser l’avantage fiscal.
Liquidité améliorée : Dans une assurance-vie, l’assureur garantit la liquidité, ce qui permet de vendre rapidement vos parts. À l’inverse, un investissement en direct peut nécessiter plusieurs mois pour trouver un acheteur.
Délai de jouissance réduit : En assurance-vie, vous commencez à percevoir vos loyers environ 1 mois après l’investissement. En direct, ce délai est souvent plus long, entre 3 et 6 mois, le temps que la société de gestion investisse les fonds collectés.

Profiter du levier du crédit en investissant en SCPI hors assurance-vie

Un des principaux inconvénients des SCPI détenues via une assurance-vie est l’impossibilité de bénéficier du levier du crédit immobilier. En revanche, avec un achat en direct, il est possible de financer votre investissement par un crédit immobilier. Cela permet d’utiliser l’argent emprunté et de faire financer une partie des mensualités par les loyers perçus.

Astuce utile : Si vous financez vos SCPI hors assurance-vie avec un crédit immobilier, vous pouvez négocier un remboursement différé de plusieurs mois. Cela vous permettra de commencer à percevoir les loyers avant de payer vos premières mensualités, réduisant ainsi l’effort d’épargne initial.

La fiscalité des SCPI hors assurance-vie

Investir en SCPI hors assurance-vie peut engendrer une fiscalité significative. Il est donc essentiel d’optimiser en fonction de votre situation personnelle. Comme pour l’immobilier locatif classique, deux régimes fiscaux permettent de déclarer les revenus fonciers : le régime micro-foncier et le régime réel.

Le régime micro-foncier

Ce régime s’applique uniquement si vos revenus fonciers annuels sont inférieurs à 15 000 €.

Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus fonciers.
Ainsi, vous êtes imposé sur 70 % de vos revenus fonciers.
Exemple : Pour 10 000 € de revenus fonciers, seuls 7 000 € sont imposables (soumis au barème de l’impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux).
Limite importante : Le régime micro-foncier n’est pas accessible si vos revenus proviennent uniquement de SCPI. Vous devez également posséder un bien immobilier locatif classique.

Le régime réel

Ce régime est particulièrement avantageux pour les investisseurs ayant financé leurs SCPI à crédit.

Vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt et les assurances d’emprunt de vos revenus fonciers.
La base imposable est donc égale à vos revenus fonciers diminués des intérêts et frais réels.
Exemple : Pour 10 000 € de revenus fonciers et 4 000 € de frais réels (intérêts et assurances), la base imposable est de 6 000 €. Avec une tranche marginale d’imposition (TMI) de 0 %, vous ne payez aucun impôt. Avec une TMI de 30 %, l’impôt est de 1 800 € (6 000 € x 30 %), auxquels s’ajoutent les 17,2 % de prélèvements sociaux.
Attention : Si vous utilisez un crédit à la consommation pour financer vos SCPI en direct, assurez-vous que les intérêts d’emprunt seront bien déductibles de vos revenus fonciers. Contrairement au crédit immobilier, cette déduction n’est not automatic.
Pour valider la déduction, vous devez fournir aux services fiscaux une lettre d’affectation attestant que le crédit a été utilisé pour acheter des parts de SCPI. Cette lettre doit inclure le montant du crédit, le taux, la date d’échéance et, idéalement, le tableau d’amortissement. Vous devez également préciser que le crédit a permis d’acquérir un nombre spécifique de parts de SCPI, en détaillant votre portefeuille.

Le cas des SCPI investies à l’étranger

Investir dans des SCPI possédant des biens immobiliers en Europe peut offrir des avantages fiscaux intéressants, notamment pour les contribuables situés dans une tranche marginale d’imposition (TMI) de 30 % ou plus. Grâce aux conventions fiscales entre la France et les pays étrangers, la fiscalité appliquée est souvent avantageuse. L’impôt est généralement prélevé à la source dans le pays où se trouvent les biens, souvent à un taux plus bas qu’en France. De plus, un mécanisme évite la double imposition, et les 17,2 % de prélèvements sociaux en France sont exonérés. Ce type d’investissement peut donc réduire de manière significative la charge fiscale par rapport à des SCPI exclusivement investies en France.

Comment déclarer vos revenus et plus-values liés aux SCPI ?

Déclaration des revenus fonciers

La démarche est simple : chaque année, vous recevrez un imprimé fiscal unique (IFU) fourni par la société de gestion. Ce document récapitule vos revenus fonciers et facilite leur déclaration dans votre déclaration d’impôt sur le revenu.

Imposition des plus-values

En cas de vente avec plus-value, vous serez soumis à l’impôt sur les plus-values immobilières. Cependant :

Vous êtes exonéré de l’impôt sur le revenu après 22 ans de détention.
Vous êtes exonéré des prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
Ces abattements progressifs rendent les SCPI particulièrement intéressantes pour des investissements à long terme.

Les formules d’investissement en SCPI : à crédit, au comptant ou en démembrement

Investir en SCPI peut se faire de différentes manières :

À crédit ou au comptant.
En pleine propriété (cas classique) ou via un démembrement temporaire (nue-propriété ou usufruit).

Optimisez votre choix : Pour identifier la formule adaptée à vos objectifs et votre situation, il est conseillé de consulter un courtier expert. Par exemple, l’achat en démembrement peut convenir à certains profils en offrant une décote attractive et une optimisation fiscale.

L’achat de SCPI au comptant

Acheter des SCPI cash permet de générer immédiatement des revenus complémentaires.

Pour qui ? Cette formule est particulièrement adaptée aux personnes disposant d’une épargne disponible, comme les jeunes retraités, qui cherchent à augmenter leurs revenus sans contracter de dettes.

Points à noter :

Pas de possibilité de déduire des intérêts d’emprunt, ce qui augmente la pression fiscale sur les revenus fonciers.
Les loyers perçus sont entièrement imposables.

L’achat de SCPI à crédit

C’est une méthode très populaire pour acquérir des parts de SCPI grâce à un crédit immobilier.

Avantages :

Accès immédiat à un patrimoine significatif grâce au financement bancaire.
Effort d’épargne réduit : les loyers perçus contribuent au remboursement des mensualités.
Optimisation fiscale : les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers, ce qui réduit l’imposition.
Protection familiale grâce à l’assurance décès-invalidité souscrite avec le crédit.

Pour qui ? Idéal pour les jeunes actifs n’ayant pas encore constitué de capital, mais souhaitant bâtir un patrimoine tout en profitant de l’effet de levier.

L’achat de SCPI en démembrement temporaire

Cette stratégie consiste à séparer la nue-propriété et l’usufruit d’un bien pour une durée définie.

En nue-propriété : Vous détenez la propriété, mais renoncez aux revenus locatifs pendant la durée du démembrement. Bénéficie d’une décote sur le prix d’achat, intéressant pour réduire la fiscalité immédiate.
En usufruit : Vous percevez l’intégralité des revenus (loyers) pendant la durée du démembrement, sans détenir la propriété au terme. Intéressant pour maximiser les revenus sur une période donnée.

Ces formules offrent chacune des avantages spécifiques, qu’il s’agisse d’optimiser vos revenus immédiats, de construire un patrimoine ou de réduire votre fiscalité. Le choix dépend de vos objectifs financiers, de votre situation personnelle et de votre horizon d’investissement.

Pourquoi acheter en nue-propriété ?

L’achat de SCPI en nue-propriété via un courtier spécialisé permet d’investir sur une période définie, généralement entre 5 et 15 ans, grâce à un démembrement temporaire.

Les principes de la nue-propriété

Pendant la période de démembrement, vous êtes nu-propriétaire : vous détenez les droits de propriété mais renoncez aux revenus locatifs (usufruit). En contrepartie, vous achetez les parts avec une décote importante, généralement comprise entre 15 % et 40 %, selon la durée du démembrement. Ainsi, avec le même budget, you pouvez acquérir un plus grand nombre de parts de SCPI, ce qui augmente vos revenus locatifs futurs lorsque vous récupérerez la pleine propriété.

Les avantages fiscaux et patrimoniaux

Pas d’impôt sur les revenus fonciers : Pas de loyers perçus pendant la période de démembrement, donc aucune imposition sur ces revenus.
Exclusion de l’IFI : Les parts de SCPI en nue-propriété ne sont pas prises en compte dans le calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière.
Optimisation fiscale en cas de plus-value : Si vous achetez des parts à 70 € en nue-propriété au lieu de 100 € en pleine propriété, c’est bien le montant de 100 € qui est retenu par l’administration fiscale comme prix d’achat. Cela permet de limiter la taxation sur une éventuelle plus-value à la revente.
Revenus différés : À l’issue du démembrement, vous retrouvez la pleine propriété des parts et commencez à percevoir les loyers.

À qui s’adresse l’achat en nue-propriété ?

Ce type d’investissement est particulièrement intéressant pour :

Les actifs fortement imposés (tranche marginale d’imposition de 30 % ou plus) qui souhaitent réduire leur fiscalité.
Les investisseurs à l’approche de la retraite qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires immédiats, mais qui souhaitent préparer des revenus futurs tout en bénéficiant d’un prix d’achat avantageux.

Un investissement adapté à vos besoins futurs

L’achat en nue-propriété permet de construire un patrimoine à moindre coût tout en optimisant sa fiscalité. Une fois la période de démembrement terminée (5, 10 ou 15 ans), vous commencerez à percevoir les revenus locatifs, souvent au moment où vous en aurez le plus besoin, par exemple à la retraite.

Pourquoi acheter en usufruit ?

L’achat de SCPI en usufruit vous permet de percevoir les revenus générés par les parts de SCPI pendant la période de démembrement (qui peut durer de 5 à 15 ans). Cependant, à l’issue de cette période, vous ne serez pas propriétaire des parts. En échange de cette renonciation à la propriété, vous bénéficiez d’une décote importante, pouvant atteindre jusqu’à 80 %, selon la clé de répartition. Cependant, ce type d’investissement ne permet pas de constituer un patrimoine immobilier, car vous n’êtes pas propriétaire des parts après la période de démembrement. Ce modèle d’investissement peut être intéressant pour les entreprises disposant de liquidités à investir, notamment celles qui souhaitent amortir comptablement les parts de SCPI. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter notre article sur l’achat de SCPI en usufruit.

Comment investir en SCPI ?

Un logigramme peut vous aider à décider si vous devez investir en SCPI au comptant ou à crédit, en assurance-vie ou hors assurance-vie. Hors assurance-vie, la question reste de savoir si vous souhaitez investir en pleine propriété (achat classique) ou en démembrement temporaire (nue-propriété ou usufruit). Référez-vous aux profils présentés avant le schéma pour voir celui qui vous correspond le mieux.

Où et comment acheter ses SCPI ?

En assurance-vie, il faut être particulièrement sélectif. Les contrats offrant des SCPI en unités de compte sont peu nombreux, et il est essentiel de faire un bon choix parmi ceux disponibles. Hors assurance-vie, l’achat et le financement des SCPI de votre choix (et non de celles proposées par votre banque) peut être un véritable défi, nécessitant de trouver le bon intermédiaire.

Acheter des SCPI en assurance-vie

Pour investir en SCPI via une assurance-vie, choisissez idéalement un contrat avec les caractéristiques suivantes :

Reverse la totalité des loyers : Certains contrats offrent 100 % des loyers, contrairement à d’autres qui ne reversent que 85 %.
Aucun frais sur versement : Optez idéalement pour un contrat sans frais d’entrée, ce qui vous permet d’investir directement sans perdre une partie de votre capital.
Frais de gestion bas : Cherchez des contrats avec des frais de gestion annuels faibles, idéalement inférieurs à 0,60 %, ce qui est couramment pratiqué dans les assurances-vie en ligne.
Large choix de SCPI : Il peut être important de choisir un contrat qui propose une large sélection de SCPI, vous permettant ainsi de diversifier votre portefeuille en fonction de vos objectifs d’investissement.

En recherchant un contrat offrant ces avantages, vous optimiserez votre investissement en SCPI tout en profitant des avantages fiscaux de l’assurance-vie.

Acheter des SCPI hors assurance-vie

Il existe deux options pour acheter des SCPI hors assurance-vie : investir directement auprès de la société de gestion ou passer par un courtier spécialisé. Voici pourquoi passer par un courtier peut être plus avantageux.

Acheter ses SCPI directement via la société de gestion

Cela consiste à contacter directement la société de gestion de la SCPI. En France, il existe une trentaine de sociétés de gestion telles que Sofidy, Corum, Primonial, etc. Vous devrez donc sélectionner vous-même vos SCPI et entrer en contact avec les sociétés de gestion correspondantes. Cependant, cette méthode présente certains inconvénients :

Il vous faudra multiplier les démarches pour acheter différentes SCPI, car il est conseillé de diversifier votre investissement en vous adressant à plusieurs sociétés.
Cela peut rapidement devenir fastidieux et vous ne bénéficierez pas toujours des meilleures conditions d’achat ni de conseils personnalisés.

Acheter ses SCPI via un courtier spécialisé

Une autre solution est de passer par un courtier spécialisé en SCPI. Cette option présente plusieurs avantages, et ce, sans frais supplémentaires :

Sélection variée de SCPI : Le courtier vous proposera une large gamme de SCPI et vous conseillera sur la constitution d’un portefeuille diversifié.
Réduction des frais d’achat : Certains courtiers peuvent vous proposer un remboursement partiel des frais d’achat, ce qui vous permet de réaliser des économies.
Accompagnement pour le financement : Si vous souhaitez financer votre achat par crédit immobilier, le courtier pourra vous aider à trouver les meilleures offres auprès de ses partenaires bancaires, ce qui est précieux vu les difficultés à obtenir un financement pour des SCPI.
Conseils personnalisés : Le courtier vous guidera dans le choix de la formule la plus adaptée à votre situation (achat comptant ou à crédit, en pleine propriété ou en démembrement temporaire).
Diversification simplifiée : Vous pourrez facilement diversifier votre portefeuille en souscrivant à plusieurs SCPI, tout en ayant un seul interlocuteur.

En résumé, passer par un courtier vous permet de gagner en simplicité, d’avoir accès à un large choix de SCPI et de bénéficier d’un accompagnement personnalisé.

En conclusion

Les SCPI offrent l’opportunité de devenir propriétaire d’un parc immobilier diversifié, avec un investissement à la fois rentable et sécurisé. Acheter des parts de SCPI est donc un excellent moyen de diversifier son patrimoine immobilier, tout en évitant les contraintes et les risques associés à l’immobilier locatif traditionnel. De plus, il existe plusieurs options pour investir : vous pouvez choisir d’investir en SCPI à crédit ou au comptant, en assurance-vie ou en direct, et même opter pour un démembrement temporaire (nue-propriété ou usufruit) afin de bénéficier d’une décote et optimiser votre investissement.

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